觀點網訊：4月1日，保地置業有限公司在河南成立，註冊資本爲1億人民幣。該公司的法定代表人爲楊小紅，主要經營範圍包括房地產開發經營、房地產經紀、房地產諮詢、非居住房地產租賃和房地產評估等。
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據瞭解，保地置業有限公司是由中國保利集團有限公司旗下的保利南方集團有限公司全資控股。
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韓國金谷洞郊區別墅．與自然為鄰 沉浸在純白天地中的愜意心情
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜IROJE architects & planners】
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Geumgok-dong（金谷洞），這個地名在韓文中帶有「鐵谷」的含意，但是綜觀歷史，這一區似乎並沒有冶鐵的紀錄流傳下來，但可能因曾被稱爲「山谷之間」而得名，本案所在的基地坐落於一個寧靜之地，緊鄰低矮山丘，遠離都市喧囂，舉頭望去四周盡是鬱鬱蔥蔥的樹林。
白色情迷 感受內外皆美的簡約魅力
一位多年來都居住在城市公寓的屋主，內心深處的期待就是能夠在郊區的獨立房屋中生活，而COVID-19的大流行則爲他提供了實現此一夢想的契機，讓他終於鼓足勇氣展開行動。這間別墅的土地面積約200餘坪，附近還有其他房屋，背景則是一眼看不盡的濃郁綠意。
設計師瞭解屋主對於公寓生活的不滿以及對戶外環境的嚮往，所以將這片土地的中心規劃成一個大型庭院，庭院不僅連接着整座建物，也與建築本體相融合，藉此讓整個戶外區域都被視爲建築的一部分，透過這樣的設計令本案與一般制式化規格的大樓完全不同，極大化了有限的樓層空間，同時在別墅內的各個地方都能輕鬆欣賞到室外優美的景觀。
建物外觀帶有極簡主義風格，純白色的牆面讓其在山林之中更顯突出。來到室內，會發現客廳、起居室、臥室、餐廳與廚房都經過精心設計，採用了大量木質元素，如地板與門框等處，整體空間由此倍覺溫馨自然，且鄰近庭院的地方都安裝大片落地玻璃門窗，使得室內充滿自然光，除了清透明亮之外，還進一步節省白天的照明電費，視線穿透清澈的玻璃時能清楚看見戶外美景，也在無形中使得室內外有着更耐人尋味的連結。
攜光而行 溫潤空間形塑愜意慢活心情
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公領域部分，開放式廚房與開放式餐廳的組合，藉由大型中島與灰色檯面，搭配簡潔的櫥櫃，大幅提升實用機能，而通往各房間的入口則採用木製拉門與白色紙窗，既節省空間，也能透光，還保障了隱私，加上實木餐桌椅與精心挑選的燈具，整體給人一種極爲溫馨舒適的生活氛圍。
此外，設計師在一樓特意規劃了一個角落，直面精緻的半戶外庭院，巨大的玻璃門將或高或矮的樹木植物姿態導引入內，霎時形塑滿室禪意，內心感到一陣平靜悠然，不管春夏秋冬，都成爲住家一幅無與倫比的美麗畫面，叫人經過時只想放下一切繁雜思緒駐足觀看，空間魅力由此可見一斑。
在這個人與自然和諧共處的空間裡，每一處細節都彰顯出對居住品質的考量與對環境美感的追求，本案堪稱是一個融合了自然、設計與人文情感的寧靜棲息地。這裡不僅是家，更是靈魂的避風港，是都市喧囂中的一處淨土，讓人在繁忙與壓力之外，依然能找到生活的平衡與和諧，從此能夠愜意呼吸，感受四季更迭，於每一個簡單而平凡的日子裡，盡情體會不平凡的幸福與美好。
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
鄭州啓動住房“以舊換新”，通過政府指定主體收購和市場交易實現
鄭州啓動住房“以舊換新”，通過政府指定主體收購和市場交易實現
手機家電“以舊換新”不足爲奇，現在住房也能“以舊換新”了。今日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，爲積極貫徹落實《國務院關於印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，支持羣衆“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，鄭州開展促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作，以進一步激活鄭州市二手房市場，促進鄭州市房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。
記者瞭解到，該項工作按照“政府支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則穩步推進實施，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
據瞭解，2023年在政府各項增信心、去風險、穩增長、促消費措施綜合作用下，鄭州市房地產市場整體呈逐步復甦態勢。2023年全市商品房同比增長11%；二手房交易面積1133萬平方米。二手房市場作爲整個市場重要的晴雨表，率先復甦，全年成交10.2萬套，創近年曆史數據最好水平。今年一季度從目前成交數據和市場反應來看，房地產市場繼續保持良好的恢復態勢。整體上，鄭州市房地產業目前處在發展模式迅速轉變、行業深度調整、市場加速回暖向好，產業逐步實現高質量發展的道路上。
但在市場恢復過程中，居民二手房與改善性住房需求釋放不足。據鄭州市房地產中介機構不完全調查統計，目前市場掛牌出售二手房客戶中超三成的有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間，同時羣衆賣房難、週期長等，已成爲羣衆實現改善性換房的最大阻礙之一。
爲解決好這個問題，市委、市政府高度重視，多次召開專題會議研究和聽取彙報，經過認真研究、科學論證和多次徵求我市開發企業、中介機構、金融機構和購房羣衆等的意見建議，目前已形成了我市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”的工作方案。
據悉，具體實施細則將在不久後公佈，具體工作的開展通過國有保障房運營公司收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。屆時，羣衆可通過兩種方式實現“賣舊買新、以舊換新”：
一是通過鄭州城市發展集團有限公司（政府國有平臺公司）收購二手住房，促成羣衆通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房；
二是在政府政策鼓勵下，通過市場自行交易實現“賣舊買新、以舊換新”。對2024年內通過“賣舊買新、以舊換新”購買新建商品住房的羣衆，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。
此外，爲保障鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作順利開展，鄭州市已成立以市住房保障局、市財政局、市資源規劃局、市商務局、市金融局、市稅務局及各開發區、區縣（市）政府（管委會），市住宅與房地產業協會、城發集團等爲成員單位的工作專班，明確了各單位的職責分工。
下一步，將由市住宅與房地產業協會和城發集團聯合組織實施，政府做好監督和服務。首先將盡快制定並公開發布收購計劃，供羣衆查詢參考。根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，在滿足職住平衡前提下，由城發集團制定併發布收購計劃、收購房源條件等；其次，儘快制定並公開發布收（換）購工作流程，方便賣房和換房羣衆參與。明確城發集團、開發企業、中介機構、金融機構、評估機構、擔保機構等參與主體的服務程序；同時，加快研發和啓用全市房產“賣舊買新、以舊換新”信息共享和發佈綜合服務平臺，全面及時公開和發佈相關信息，爲羣衆換購房提供全程技術服務。
多位業內人士認爲，鄭州樓市新方案可以爲“以舊換新”的置換客羣提供便利，加強一二手房市場的聯動，有利於促進房地產市場的平穩健康發展。
河南財經政法大學李曉峰教授表示：“此次‘賣舊買新、以舊換新’工作方案的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持。該工作方案出臺的背景與3月28日國務院召開的促進企業大規模設備更新和消費品‘以舊換新’政策導向完全相同，並且地方利好與國家利好相互疊加；同時，方案結合鄭州市實際情況，無論從具體目標，實施步驟，相關任務與責任等多方面進行了細緻的設計，具有很強的可操作性和可預見性，相信會達到很好的預期效果。”
鄭州大學杜書雲教授介紹說：“該方案成立了工作專班，各相關部門分工明確，實施措施得力，可以爲方案的實施提供好保障。”
來源：鄭州發佈
建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
廣東加快保障性住房項目建設供給
3月26日，廣東省住房和城鄉建設廳在東莞召開廣東省規劃建設保障性住房政策宣講會。會議邀請住房和城鄉建設部住房保障司司長曹金彪授課，解讀有關政策文件、宣傳全國經驗做法。全省10個城區常住人口100萬以上的城市及所轄區政府、鎮街等參加會議。
加快推進保障性住房建設是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的重大改革，對於解決工薪收入羣體住房困難、促進經濟發展、改善城市面貌具有重要作用。
會議強調，各地要加快推進項目建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，滿足工薪收入羣體剛性住房需求，逐步實現“居者有其屋”。
在具體實施中，城市政府要把規劃建設保障性住房工作從“要我幹”變成“我要幹”，切實提高政治站位，完善“市場+保障”的住房供應體系。同時，出臺具體實施辦法和配套政策，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，從要素資源的科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢。而在房屋品質上，要建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。
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會議要求，各地要做好保障性住房五年發展規劃和年度計劃，形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。同時，要抓項目開工，首批已經確定的項目要加快開工，並做好中央補助資金、地方政府專項債券、土地、配套金融和稅費優惠等支持政策落實，貸款項目要納入“白名單”。
南方日報記者 張子俊
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